宅建士 自習ノート

そろそろ受かりたい宅建士(31)|媒介契約

媒介契約[宅地建物取引業法]

令和元年度 宅建本試験 【問31】

【自習のポイント】
指定流月公への登録期限の違いを覚える

※本投稿は筆者の自習を綴ったブログなので今後の改正による訂正が行われません。参照リンクをたどって、正確な情報で学習するようにしてください。

【Keyword】
指定流通機構への登録期限 … 専任媒介契約|7日以内(休業日を除く) 専属専任媒介契約|5日以内(休業日を除く)

【Keyword】
有効期間 … 最長3ヵ月(超えるものは3ヵ月になる)

【Keyword】
業務処理状況の報告 … 専任媒介契約|2週間に1回以上 専属専任媒介契約|1週間に1回以上
※相手方が宅建業者であっても同様

【Keyword】
建物状況調査とは … 既存住宅の構造耐力上主要な部分等(基礎、壁、柱など、屋根、外壁、開口部など)の状況を資格をもった調査技術者が非破壊調査すること

【Keyword】
調査技術者の資格 … 建築士で国土交通大臣が定める講習を修了した者

【Keyword】
媒介契約書の記載事項 … 1.宅地・建物の特定に必要な表示 2.売買価額 3.専任媒介・一般媒介(明治型・悲鳴字型)の別 4.有効期間・解除に関する事項 5.指定流通機構への登録に関する事項 6.報酬に関する事項 7.依頼者の契約違反に対する措置 8.標準媒介契約約款に基づくか否かの別 9.建物状況調査のあっせんの有無

【Keyword】
指定流通機構への登録事項 … 1所在、規模、形質 2売買すべき価額 3法令に基づく制限で主要なもの 4専属専任媒介契約である場合は、その旨

【Keyword】
依頼者の契約違反に対する措置 … 明示型一般媒介契約|明示していない業者の媒介で契約締結した場合 専任媒介契約|他の業者の媒介で契約した場合 専属専任媒介契約|宅建業者が探索した相手方以外と契約した場合

【Keyword】
指定流通機構への通知 … 契約成立したときは、遅滞なく
契約時の指定流通機構への通知事項 … 1.登録番号 2.取引価格 3.契約成立年月日

【Keyword】
書面に記名押印すべきもの … 媒介契約書|宅建業者 重要事項説明書|宅建士 契約書面|宅建士