宅建士 自習ノート

そろそろ受かりたい宅建士(20)|土地区画整理法

土地区画整理法

令和元年度 宅建本試験 【問20】

【自習のポイント】
換地の公告日の翌日を起点に、仮換地の時点の権利について確認する

※本投稿は筆者の自習を綴ったブログなので今後の改正による訂正が行われません。参照リンクをたどって、正確な情報で学習するようにしてください。

【Keyword】
換地処分に伴う登記等 … 施工者が代表して土地を登記した後、それぞれが他の登記をする
【例外】登記の申請人が確定日付のある書類により広告前に登記減員が生じたことを証明した場合
※「仮換地」は引っ掛け。仮換地の間は従前の宅地について処分権が存在するので、申請人は登記できる。

【Keyword】
換地計画の縦覧 … 個人(単独・共同)施工者以外の施工者 2週間公衆の縦覧に供する

【Keyword】
公告日翌日に発生する効果 … 換地計画に定められた換地|従前の宅地とみなされる 保留地|施工者が取得 新設された公共施設の管理|【原則】市町村 【例外】別の定めがある場合 公共施設の用に供する土地|公共施設を管理すべき者に帰属 地役権以外の権利|換地に移行
※従前の宅地とみなされる = 換地が終了するということか

【Keyword】
換地を定めなかった従前の宅地について存する権利 … 公告日終了時に消滅

【Keyword】
土地区画整理事業 … 都市計画区域内の土地について

【Keyword】
換地処分の公告があるまでの制限行為 … 施行地区内では、換地処分の公告がある日まで、土地区画整理事業の施行の障害となるおそれがある行為を制限 … 1.土地の形質の変更 2.建築物その他の工作物の新築・改築・増築 3.5トン超の物件の設置・堆積

【Keyword】
使用収益開始日 … 【原則】仮換地の指定の効力発生日=使用収益開始日 【例外】使用収益開始日を別に定める
※開始日が遅れても構わない

【Keyword】
土地区画整理組合 … 7人以上が共同して定款・事業計画を作成し、その地域の2/3以上の同意が必要。全員が強制的に組合員。組合員の権利義務も移転。解散の時にも都道府県地8時の認可が必要。所有者も借地権者も組合員。