宅建士 自習ノート

そろそろ受かりたい宅建士(13)|区分所有法

区分所有法

令和元年度 宅建本試験 【問13】

【自習のポイント】
出題ならびに選択肢が、専有部なのか共用部なのかに留意します。

※本投稿は筆者の自習を綴ったブログなので今後の改正による訂正が行われません。参照リンクをたどって、正確な情報で学習するようにしてください。

【Keyword】
議決権行使の指定 … 専有部分が共有の場合、共有者が議決権行使者を1人定めなければならない。複数人で所有している場合、1人に定める。

【Keyword】
区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者 … マンション購入者が賃貸をした場合の賃借人。周回で意見を言うことは出来るが、議決権はない。

【Keyword】
議長 … 管理者 または、招集した区分所有者

【Keyword】
普通決議 … 区分所有者数・議決権の各過半数
特別決議 … 3/4&影響を受けるものの承諾 規約の設定・変更・廃止など
区分所有者数・議決権の4/5 建替え

【Keyword】
規約・集会決議の効力 … 特定承継人(買った人)・占有者(賃貸借人)にも及ぶ

【Keyword】
集会の招集 … 区分所有者数・議決権の各1/5以上で、管理者に対し招集請求可能。定数は規約で減数可能

【Keyword】
招集の通知 … 会日より少なくとも1週間前

共有部分の持分の割合 … 専有部分の床面積の割合